一、利率下调泓利财富，房贷减负
根据《深圳市住房公积金贷款管规定》第二十三条，当国家调整公积金贷款利率时，深圳将按季度同步调整存量贷款利率。今年5月央行宣布下调利率0.25个百分点后，7月1日成为深圳执行新利率的首个窗口期。
调整后的利率：
首套房：5年以下利率降至2.1%，5年以上仅2.6%
二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%
月供变化对比（以100万元贷款为例）
数据来源：中国人民银行利率调整测算
二、贷款新政泓利财富，额度与便利双升级
2025年深圳公积金贷款政策已实现全方位优化，三大亮点尤为突出：
额度大幅提升
基础额度个人60万、家庭110万，叠加首套房（+40%）、多子女家庭（+50%）或保障房（+20%）等上浮条件后，家庭最高可贷231万元，覆盖90%以上贷款需求。提示：连续3年未提取公积金的职工，额度可按余额16倍再上浮10%！
“冲还贷”化解周转难题
夫妻双方账户余额可直接冲抵公积金贷款本息，无需“先还钱再提取”。组合贷款用户也可冲抵公积金贷款部分，商贷部分按银行规则办理。这项服务在贷款行网点柜面即可完成，年度内夫妻双方各可办理一次。
异地购房壁垒破除
无论是否深圳户籍泓利财富，只要满足缴存条件（如连续缴存满6个月），异地缴存职工均可在深申请公积金贷款。
三、租房提取升级与区域协作
租房者迎来“提现黄金期”：2023年11月至2025年10月期间缴存的公积金，无房职工可100%提取当月缴存额。多子女家庭和公租房租户更可按实际租金全额提取。
操作提示：
线上渠道每月可提1次，3个工作日内到账
线下柜台每年限2次，但多子女家庭支持月提
珠三角10城公积金协同破局：深圳与珠海、汕头等10城签署合作协议，推动异地贷款互认互贷、信息联查。未来在合作城市购房，贷款额度与房屋套数认定将享受本地待遇。
四、未来利好：首付提取即将落地
《深圳市提振消费专项行动施方案》已明确：符合条件的购房者可提取公积金支付首付款（限一次）。2025年11月起，无房家庭租房提取比例还将从65%提升至80%，配合“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，青年人才安居成本将进一步降低。
结语：善用政策窗口期
本次利率调整自动生效，无需单独申请。但需注意：组合贷款中的商业贷款部分不在此次调整范围。建议通过官方渠道核对最新还款计划表，合理规划家庭现金流。
政策依据：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《深圳市提振消费专项行动实施方案》深圳市住建局2023-2025年租房提取政策
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